Главная страница Недвижимость в ПермиУслугиСтатьиКонтакты

Основные правила сделок с имуществом несовершеннолетнего

При сделках с имуществом несовершеннолетних детей должны выполняться особые правила.

Достаточно часто граждане, решившие улучшить свои жилищные условия, не знают, что для совершения сделки с квартирой, где собственником является несовершеннолетний, необходимо обратиться за разрешением на проведение сделки в органы опеки и попечительства. Для этого необходимы дополнительные документы и соблюдение ряда правил.

Одновременность

Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение) должна производиться одновременно с приобретением аналогичного имущества для несовершеннолетнего. В договоре купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как условие должно быть включено условие одновременности приобретения иного жилого помещения.

Аналогичная доля

Доля в праве собственности несовершеннолетнего на приобретаемую квартиру не должна быть меньше доли несовершеннолетнего на отчуждаемую квартиру.

Исключительность

Отчуждение доли несовершеннолетнего при условии одновременного перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего, возможно в исключительных случаях, при наличии в собственности несовершеннолетнего иного жилого помещения, либо права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Качество жилья

В результате сделки не должны ухудшаться жилищные условия ребёнка.

Наличие акта обследования приобретаемого жилого помещения

Принятие решения в случае приобретения для несовершеннолетнего индивидуального жилого дома возможно только при наличии акта обследования приобретаемого объекта, составленного социальным педагогом. В случае выезда несовершеннолетнего в другой населенный пункт, решение принимается с учётом акта обследования приобретаемого жилого помещения, составленного специалистами органа опеки и попечительства той территории, куда выезжает ребенок.

Опекунский совет

В сложных случаях решение должно приниматься коллегиально.

Наличие иного жилого помещения при строительстве

В случае невозможности одновременного приобретения другого жилого помещения взамен отчуждаемого (по договору цессии, по договору долевого участия в строительстве), обязательным условием является наличие иного жилого помещения, где ребёнок будет проживать до вола строящегося дома в эксплуатацию.

Личные заявления законных представителей

Родительские права являются неимущественными правами, поэтому не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности. Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, действуют самостоятельно, с согласия законных представителей.

Думаете, куда поехать в августе? В Болгарию!

Статьи
check