Подводные камни ипотечных кредитных договоров

На какие пункты обращать особое внимание в кредитных договорах.

Что ни говорите, а ипотека помогла некоторым людям улучшить свои жилищные условия. И сейчас, когда условия получения ипотеки ужесточились и повысилась процентная ставка, еще есть возможность купить с помощью ипотеки дом или квартиру. Но меня всегда поражало некоторое легкомысленное отношение людей к подписанию финансовых документов, в частности, кредитного договора.

Из десятка ипотечных сделок с разными банками лишь два клиента попросили взять кредитный договор заранее, чтобы в спокойной обстановке внимательно изучить его, записать вопросы, возникшие по поводу договора, дабы не забыть их, а затем в банке по этим вопросам уточнить положения кредитного договора. Два человека!

Остальные же читали кредитный договор в день его подписания и, естественно, многое не поняли или упустили.

Я обращаюсь ко всем, кто берёт в банке кредиты, любые: ипотечные, потребительские, автокредиты, читайте и анализируйте кредитный договор заранее. В частности, на что следует обратить внимание в ипотечных кредитных договорах:

1. В договоре должно быть чётко сказано: вправе банк увеличивать процентную ставку в одностороннем порядке либо это возможно только по соглашению сторон. Это станет понятно из уведомления, которое в таких случаях рассылает банк. Во втором случае консультация с опытным юристом не помешает. Можно обратиться в фирму «Бизнес-Консалтинг» или к юристам крупных агентств недвижимости («Перспектива», «Тимур», «Респект» и др.).

2. В договоре должно быть чётко сказано: при каких обстоятельствах банк вправе требовать досрочного погашения кредита. Если же вы не создавали этих «особых обстоятельств», а банк всё же потребовал от вас досрочного погашения кредита и процентной ставки по нему, то, в принципе, можно игнорировать претензии банка. А чтобы подстраховаться, следует обращаться с письмом в управление Центробанка по Пермскому краю с приложением копий кредитного договора, а также в адрес уполномоченного по правам человека в Пермском крае.

В конечном итоге, все конфликтные ситуации с банком можно решить в мирном порядке, путём переговоров.