Главная страница Недвижимость в ПермиУслугиСтатьиКонтакты

Как заработать на коммерческой недвижимости

Коммерческой называется недвижимость, которая может приносить доход.

Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее, чем жилая. А правильно выбранная концепция использования этой недвижимости позволит грамотно выбрать помещение и получить максимальную прибыль. Для этого необходимы оценка и анализ целесообразности и эффективности инвестирования средств в данный объект.

Особенности оценки

Разные виды бизнеса предъявляют к помещениям разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров:

  • престижности района расположения и уникальности объекта;
  • месторасположения основных клиентских потоков и соседство конкурирующих предприятий;
  • вид фасада, наличие парковки, доступность общественного транспорта;
  • техническое состояние помещения и коммуникаций.

В наше время доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей постепенно отходить от сверхприбыльной. Это не означает, конечно, что вложения в коммерческую недвижимость теперь не приносят прибыли – просто для её получения придётся приложить больше усилий.

Существует несколько вариантов обеспечения доходности покупаемого бизнеса, а выбор конкретного варианта зависит от помещения и его оценки.

1 способ. Модернизация, когда текущий бизнес не меняется. Например: собственник, купив офис класса «С», модернизирует его до офиса класса «А».

2 способ. Перепрофилирование, при котором собственник полностью меняет профиль купленного помещения, например: вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.

3 способ. Бизнес с нуля, при котором собственник строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нём бизнеса, например: путём перевода жилого помещения в нежилое с дальнейшей сдачей его в аренду или продажей, но уже по более высокой цене. Гораздо более высокой цене.

Самый большой доход сулят инвестиции в помещения на первых этажах. Наибольшим спросом у потенциальных инвесторов пользуются небольшие площади от 50 до 150 кв.м. под размещение объектов торговли, салонов красоты и медицинских услуг, аптек и фитнес-центров.

Коммерческая недвижимость обладает рядом отрицательных и положительных качеств.

К недостаткам здесь можно отнести:

  • низкую ликвидность;
  • высокие издержки на создание и обслуживание объектов.

К положительным качествам можно отнести следующее:

  • в отличие от финансовых инвестиций, инвестиция в коммерческую недвижимость имеет явно выраженную материальную форму, более высокую защиту от инфляции;
  • возможность многоцелевого использования объекта инвестирования;
  • инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны и т.д.

Сегодня, вкладывая в коммерческую недвижимость, можно заработать от 10 до 40%, а то и больше.

Смотрите также предложения квартир под коммерческую недвижимость в Перми.

Статьи
check