Новое! 2-комн.кв., Мотовилихинский р-н, ул. Красновишерская, 37, м/р Городские горки, ИП, МК, 15/17, 70,5/36,1/,11,8, санузел раздельный, лоджия 16 кв.м. застеклена. ЧП, цена 3500 т.р.
Veslviv недвижимость львов Проспект, починається від центр львова.
Новое! Комната, Орджоникидзевский р-н, ул. Цимлянская, 23, м/р Лёвшино, 9/17 эт., 19/12,4/12. Отделка от строителей. Никто не жил.
|
Как заработать на коммерческой недвижимости
МММ 2011 в Перми – выплаты по 40% в месяц! Акция до 1 мая – 50% на счёт! Идеальный вариант для молодой семьи заработать на квартиру.
ммм2011пермь.рф
|
Коммерческой называется недвижимость, которая может приносить доход.
Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее, чем жилая. А правильно выбранная концепция использования этой недвижимости позволит грамотно выбрать помещение и получить максимальную прибыль. Для этого необходимы оценка и анализ целесообразности и эффективности инвестирования средств в данный объект.
Особенности оценки
Разные виды бизнеса предъявляют к помещениям разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров:
- престижности района расположения и уникальности объекта;
- месторасположения основных клиентских потоков и соседство конкурирующих предприятий;
- вид фасада, наличие парковки, доступность общественного транспорта;
- техническое состояние помещения и коммуникаций.
В наше время доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей постепенно отходить от сверхприбыльной. Это не означает, конечно, что вложения в коммерческую недвижимость теперь не приносят прибыли – просто для её получения придётся приложить больше усилий.
Существует несколько вариантов обеспечения доходности покупаемого бизнеса, а выбор конкретного варианта зависит от помещения и его оценки.
1 способ. Модернизация, когда текущий бизнес не меняется. Например: собственник, купив офис класса «С», модернизирует его до офиса класса «А».
2 способ. Перепрофилирование, при котором собственник полностью меняет профиль купленного помещения, например: вместо магазина открывает бар или фитнес-центр.
3 способ. Бизнес с нуля, при котором собственник строит или полностью реконструирует помещение для дальнейшей организации в нём бизнеса, например: путём перевода жилого помещения в нежилое с дальнейшей сдачей его в аренду или продажей, но уже по более высокой цене. Гораздо более высокой цене.
Самый большой доход сулят инвестиции в помещения на первых этажах. Наибольшим спросом у потенциальных инвесторов пользуются небольшие площади от 50 до 150 кв.м. под размещение объектов торговли, салонов красоты и медицинских услуг, аптек и фитнес-центров.
Коммерческая недвижимость обладает рядом отрицательных и положительных качеств.
К недостаткам здесь можно отнести:
- низкую ликвидность;
- высокие издержки на создание и обслуживание объектов.
К положительным качествам можно отнести следующее:
- в отличие от финансовых инвестиций, инвестиция в коммерческую недвижимость имеет явно выраженную материальную форму, более высокую защиту от инфляции;
- возможность многоцелевого использования объекта инвестирования;
- инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны и т.д.
Сегодня, вкладывая в коммерческую недвижимость, можно заработать от 10 до 40%, а то и больше.
Смотрите также предложения квартир под коммерческую недвижимость в Перми.
| Коммерческая недвижимость в Перми
Управление жилищных отношений администрации города Перми
Продажа и покупка недвижимости, аренда жилья
Продаётся 3-комнатная квартира ул. П. Лумумбы, д. 11, 1/9 эт., угловая, 55,4 кв.м., идеально подходит под коммерцию. Возможно расширение за счёт соседних квартир. Цена 3500 т.р., разумный торг возможен.
Продаётся коммерческая недвижимость: Карпинского, 90
|